Elaborato planimetrico

Elaborato Planimetrico

• Cos’è l’Elaborato Planimetrico Catastale
• Differenze tra Elaborato Planimetrico e Planimetria Catastale
• Quando è Obbligatorio Presentare l’Elaborato Planimetrico
• Richiesta e Creazione di un Elaborato Planimetrico Online
• Utilità dell’Elaborato Planimetrico per Condomini e Variazioni Catastali

 

Cos’è l’Elaborato Planimetrico Catastale

L’elaborato planimetrico catastale, noto anche come mappa edificio, è un documento tecnico che rappresenta graficamente un immobile in scala. Include il perimetro dell’edificio, la distribuzione delle unità immobiliari e la destinazione d’uso delle parti comuni, distinguendo tra:

• Beni comuni non censibili: ad esempio, giardini, cortili, scale e locali tecnici come centrali termiche.
• Beni comuni censibili: come box, cantine condominiali o l’alloggio del portiere.

Al documento è allegato l’elenco subalterni, che fornisce dettagli su ciascuna unità, incluse le categorie catastali e gli identificativi. L’elaborato planimetrico è essenziale per individuare con precisione le proprietà all’interno di un immobile, offrendo una visione d’insieme indispensabile per tecnici, amministratori di condominio e proprietari.  

Differenze tra Elaborato Planimetrico e Planimetria Catastale

Sebbene spesso confusi, l’elaborato planimetrico e la planimetria catastale sono documenti distinti con scopi diversi:

• Elaborato Planimetrico Catastale: rappresenta l’intero immobile, mostrando la suddivisione interna tra le unità immobiliari, le parti comuni e le aree esterne. La scala è generalmente 1:500.
• Planimetria Catastale: è il disegno di una singola unità immobiliare, rappresentata in scala 1:200, e include dettagli come i muri interni e la disposizione degli spazi.

Questa distinzione è cruciale per scegliere il documento corretto in base alle necessità, ad esempio per la registrazione di una nuova costruzione o una variazione catastale.  

Quando è Obbligatorio Presentare l’Elaborato Planimetrico

L’obbligo di presentare un elaborato planimetrico si verifica in diverse situazioni, come specificato dalla Circolare n. 9 del 26/11/2001 dell’Agenzia del Territorio. Ecco i casi principali:

• Nuove costruzioni con più unità immobiliari: quando sono presenti porzioni comuni o dipendenze condivise.
• Unità immobiliari in corso di costruzione: indipendentemente dal numero di unità presenti.
• Variazioni catastali: se esiste già un elaborato negli archivi del Catasto o se vengono costituiti beni comuni censibili e non censibili.

Non è invece obbligatorio presentare l’elaborato planimetrico in caso di corti di proprietà esclusiva che non includano porzioni comuni.  

Richiesta e Creazione di un Elaborato Planimetrico Online

Richiedere un elaborato planimetrico catastale online è un processo semplice e rapido, soprattutto grazie a servizi come CatastoFast, che gestiscono l’intera pratica in modo professionale.

1. Dati richiesti: per avviare la richiesta, sono necessari i dati catastali dell’immobile (foglio, particella, subalterno) e una visura catastale aggiornata.
2. Compilazione del modulo online: tramite piattaforme come CatastoFast, puoi compilare un form con le informazioni richieste senza doverti recare fisicamente agli uffici del Catasto.
3. Consegna del documento: una volta elaborata la richiesta, riceverai l’elaborato planimetrico in formato PDF direttamente via e-mail.

Questa modalità consente di risparmiare tempo e di ottenere un documento tecnico affidabile per ogni esigenza, dalla compravendita alla gestione condominiale.  

Utilità dell’Elaborato Planimetrico per Condomini e Variazioni Catastali

L’elaborato planimetrico è uno strumento indispensabile per:

• Amministratori di condominio: consente di avere una visione completa delle unità immobiliari e delle parti comuni, facilitando la redazione del registro dell’anagrafe condominiale.
• Tecnici e professionisti: è essenziale per analizzare la suddivisione delle proprietà e le eventuali modifiche da apportare tramite variazioni catastali.
• Proprietari di immobili: aiuta a identificare con precisione i confini e le caratteristiche di ogni unità, fondamentale per compravendite o successioni.

Grazie a documenti come lo stralcio planimetrico ed elaborato tecnico, è possibile confrontare i dati catastali con lo stato reale degli immobili, garantendo trasparenza e conformità legale.