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Elaborato planimetrico finale

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  1. Cos’è l’Elaborato Planimetrico Catastale
  2. Quali sono le informazioni in un Elaborato Planimetrico Catastale
  3. Differenza tra Elaborato Planimetrico Catastale e Planimetria Catastale
  4. Quando richiedere un Elaborato Planimetrico Catastale
  5. Come richiedere l’Elaborato Planimetrico Catastale

Cos’è l’Elaborato Planimetrico Catastale

L’elaborato planimetrico catastale o anche  Mappa Edificio rappresenta una riproduzione in scala di un bene, risulta quindi indispensabile per individuare soprattutto le parti comuni detti anche beni comuni non censibili (giardino, terrazzo, area box, cortili, ingressi, vani scale, centrale termica, ecc .…) ed i beni comuni censibili (garage condominiale, cantina condominiale, alloggio del portiere, ecc …) indicati nell’elenco subalterni. L’elenco subalterni è un documento allegato all’elaborato e in cui vengono specificati gli identificativi e la categoria catastale di ciascuna unità.  Questa particolare tipologia di elaborato consente di individuare le diverse unità immobiliari presenti in un determinato immobile e di conoscere il perimetro e la destinazione di utilizzo delle parti comuni.

Quali sono le informazioni in un Elaborato Planimetrico Catastale

Le informazioni che deve necessariamente contenere un elaborato planimetrico catastale sono le seguenti:
  • perimetro dell’immobile;
  • quali e quante sono le parti coperte e scoperte su ogni piano dell’edificio;
  • il perimetro di tutte unità dell’immobile e i punti di accesso;
  • il numero di subalterni;
  • la denominazione delle strade e/o acque confinanti con l’immobile.
Con questo documento è possibile quindi avere accesso a tutte le informazioni relative uno specifico immobile.

Differenza tra Elaborato Planimetrico Catastale e Planimetria Catastale

Spesso l’elaborato planimetrico catastale e la planimetria catastale, essendo molto simili, vengono confusi. In realtà i due elementi in oggetto contengono informazioni diverse.  La differenza principale consiste nel fatto che l’elaborato riporta graficamente la suddivisione interna dell’immobili in base ai subalterni, fornisce inoltre il perimetro, l’elenco delle unità che lo compongono e il disegno è in scala generalmente 1:500. La planimetria invece, è un disegno in scala 1:200 della singola unità immobiliare. Quindi, in conclusione, l’elaborato rappresenta graficamente l’insieme dell’immobile, mentre la planimetria rappresenta graficamente le diverse componenti dell’edificio.

Quando richiedere un Elaborato Planimetrico Catastale

Secondo le normative vigenti in materia, l’elaborato planimetrico catastale deve essere presentato all’Ufficio del Catasto di competenza in occasione dell’accatastamento di un immobile. In base alla Circolare n. 9 del 26.11.2001 dell’Agenzia del Territorio l’elaborato planimetrico è obbligatorio per:
  • denuncia di nuova costruzione quando siano presenti due o più unità immobiliari aventi porzioni e/o dipendenze in comune;
  • denunce di unità in corso di costruzione quale che sia il numero di u.i. anche se non sono presenti parti comuni;
  • denunce di variazione qualora l’elaborato sia già presente agli atti dell’ufficio ovvero quando si costituiscono beni comuni censibili e beni comuni non censibili.
Per tutte queste situazioni risulta necessario presentare un nuovo elaborato planimetrico catastale che aggiorni e/o sostituisca quello già presente nei registri. La stessa circolare suddetta riporta il caso in cui non e’ obbligatorio il deposito o la redazione di un Elaborato Planimetrico ovvero qualora siano presenti solo corti di proprietà esclusiva di ogni singola unità immobiliare, le quali devono essere rappresentate graficamente per intero e senza interruzioni della linea di confine, esclusivamente nella corrispondente planimetria. Richiedere un elaborato planimetrico serve se, per esempio, si necessita di fare una visura di un appartamento, in quanto consente l’identificazione precisa delle singole unità immobiliari, o, nel caso in cui si dovesse procedere con una variazione catastale.  È molto utile anche a tecnici e amministratori di condominio perchè consente di avere una visione totale dell’immobile e la possibilità di confrontare i dati, in questo modo è possibile redigere il registro dell’anagrafe condominiale.

Come richiedere un Elaborato Planimetrico Catastale

Richiedere un elaborato planimetrico catastale è molto semplice, basta rivolgersi all’Ufficio del Catasto di competenza territoriale o semplicemente online. Lo si può richiedere anche se non si è l’effettivo proprietario dell’immobile. La visura catastale necessaria per poter ottenere questo documento la si può ottenere tranquillamente online sul sito dell’Agenzia delle Entrate indicando i dati catastali dell’immobile in oggetto (comune, foglio mappale e particella).  Per richiedere l’elaborato planimetrico catastale online, basterà compilare il form con tutti i dati richiesti. Il processo è quasi immediato e non necessita di recarsi fisicamente presso degli uffici fisici. La riceverai direttamente sulla tua mail in formato pdf.
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