Descrizione
- Planimetria Catastale: Cos’è e a Cosa Serve
- Planimetria Catastale: Quando Richiederla
- Chi Può Richiedere la Planimetria Catastale
- Planimetria Catastale: Come Leggere una Scheda Catastale
- Planimetria Catastale: Per Quali Immobili Non Si Può Richiedere
Planimetria Catastale: Cos’è e a Cosa Serve
La planimetria catastale è un disegno tecnico dell’immobile contenente tutti i dati numerici, i contorni e la suddivisione interna di un immobile urbano, così come disponibile presso gli uffici catastali informatizzati. Nella planimetria catastale sono indicati:
- il piano dell’immobile
- le altezze interne
- gli eventuali confinanti
- la destinazione dei locali quali bagno
- e altri ambienti accessori (ripostiglio, cucina etc..)
Le planimetrie catastali sono richieste soprattutto prima della stipula di atti notarili, durante la fase dell’ acquisto di un immobile da parte degli acquirenti oppure dei venditori. Inoltre secondo quanto introdotto dalle modifiche introdotte all’art. 19, comma 14, del decreto legge n. 78 del 2010 dalla legge di conversione n. 122 del 2010 è stato introdotto l’obbligo di presentare la planimetria catastale aggiornata allo stato di fatto dell’immobile oggetto della vendita.
La planimetria catastale non ha scadenza, se non il momento in cui ne viene presentata presso l’ Agenzia del Territorio (denominazione moderna del cosiddetto catasto) una aggiornata che va a sostituire la precedente.
Nella planimetria catastale è scritta una data di riferimento in cui è stata depositata presso l’Agenzia del Territorio. Se la data è antecedente al 1942 l’edificio non ha necessità di autorizzazione edilizia per apportare modifiche, se è stata presentata successivamente bisogna richiedere le relative autorizzazioni.
Spesso le agenzie immobiliari chiedono al venditore la copia della planimetria dell’immobile, con questo metodo si può capire se l’immobile ha subito modifiche o meno rispetto all’originale. Infatti può accadere che nel corso degli anni siano state apportate modifiche come, ad esempio, la costruzione di una veranda sul balcone.
Le modifiche di un immobile specialmente se significative devono essere autorizzate dagli uffici tecnici del Comune e poi registrate presso l’Agenzia del territorio, dato che possono comportare modifiche alla rendita dell’immobile e quindi variazioni dell’aliquota ICI.
Inoltre, gli istituti bancari richiedono le planimetrie catastali da presentare e depositare al fine di ottenere mutui bancari o prestiti che comportano ipoteche sugli immobili.
Planimetria Catastale: Quando Richiederla
La richiesta della planimetria catastale è obbligatoria per:
- la stipula di un contratto d’affitto
- la compravendita di un immobile
- la stipula di un mutuo per la casa
- la presentazione di pratiche e certificazioni edilizie
Il D.L 78/2010, in sede di rogito, impone ai venditori di dover dichiarare la corrispondenza esistente tra lo stato di fatto e la planimetria catastale per consentire le vendita e l’acquisto dell’immobile. Di conseguenza, questo documento deve essere sempre aggiornato con tutte le rispettive modifiche che vengono effettuate all’unità immobiliare.
Inoltre, la Planimetria Catastale, come tutti i documenti del Catasto, si può richiedere o all’Agenzia delle Entrate che può essere consultata sia online con servizi come Catastofast.it sia recandosi agli sportelli.
Chi Può Richiedere la Planimetria Catastale
La planimetria catastale di un immobile può essere richiesta da:
- il titolare dell’immobile;
- una persona delegata dalla proprietà o dall’intestatario che richiede la planimetria in qualità di avvocato, tecnico incaricato, amministratore condominiale, erede ecc…;
- un rappresentante di una persona giuridica intestataria dell’immobile, in quanto amministratore delegato, portavoce legale ecc…
Per poter richiedere la planimetria catastale di un immobile, i soggetti sopra elencati devono compilare una delega a cui allegare un documento d’identità valido. Senza la dovuta documentazione non è possibile richiedere alcuna scheda catastale.
Planimetria Catastale: Come Leggere una Scheda Catastale
Nella scheda catastale è presente un grafico relativo all’unità immobiliare che riporta le seguenti informazioni:
- le altezze dei locali con i rispettivi cambi di altezza tra questi e i valori di altezza massima, minima e media nel caso in cui dovessero esserci coperture inclinate come il sottotetto;
- la destinazione dei locali adibiti a cucina, bagno, ripostiglio, cantina, terrazzo e balconi. Non vengono invece indicati locali come il soggiorno e la camera.
La planimetria catastale può essere richiesta in formato di stampa A4 o anche A3, in entrambi i casi, il foglio riporta una cornice blu divisa in segmenti utili per la scalatura. I segmento sono distanziati tra loro di 5 cm che in una scala reale corrispondono a 10 m.
Lungo i margini del foglio sono inoltre presenti diverse informazioni, quali:
- i dati relativi all’acquisizione e stampa, quindi tutte le schede richieste fino a quel momento, il formato dell’acquisizione originario e il formato di stampa richiesto;
- tutti i dati richiesti e presenti nella banca dati come la data, il protocollo della richiesta e il codice fiscale del richiedente;
- le informazioni relative al comune, al foglio, alla particella e al subalterno;
- e la toponomastica quindi indirizzo, piano e se sono presenti, scale, interno, lotto, edificio.
Sulla Stampa è poi presente al centro del foglio il disegno dell’unità immobiliare che può avere aspetti differenti:
- Se il disegno corrisponde ad una stampa di una vecchia planimetria, allora ci sarà un’immagine su un foglio millimetrato con al centro il disegno dell’unità immobiliare realizzato a mano.
- se la planimetria catastale richiesta è recente, l’immagine sarà di qualità, in quanto il grafico è stato disegnato al computer con un software di disegno.
Planimetria Catastale: Per Quali Immobili Non Si Può Richiedere
La planimetria catastale non può essere richiesta per tutti quegli immobili appartenenti alle seguenti categorie:
- B3, comprende prigioni e riformatori;
- D5, istituti di credito, di cambio e assicurazione;
- E5 in cui rientrano i fabbricati costituenti fortificazioni con le rispettive dipendenze. Si tratta quindi di zone riservate.
In questi casi una copia della scheda catastale non verrà inoltrata principalmente per motivi di sicurezza e riservatezza.
Sul nostro sito potrai richiedere la planimetria catastale e riceverla direttamente sulla tua mail. Basterà compilare i dati e il gioco è fatto.
