Descrizione
- Rendita Catastale: Cos’è e a Cosa Serve
- Rendita Catastale: i Due Elementi Principali
- Come Ottenere la Rendita Catastale di un Immobile
Rendita Catastale: Cos’è e a Cosa Serve
La Rendita Catastale è una delle informazioni presenti nella visura catastale e corrisponde al valore fiscale dell’immobile, fabbricato e terreno accatastato all’Agenzia del Territorio (adesso Entrate), e viene utilizzato per calcolare imposte come IMU e TASI, successioni e donazioni.
Per quanto riguarda il Catasto Fabbricati, la Rendita Catastale afferisce ad una singola unità immobiliare, ad eccezione degli immobili a destinazione particolare come stazioni, ponti, cimiteri ecc. Altra eccezione è ricoperta dagli immobili a destinazione speciale come quelli industriali e commerciali a cui viene designata una Rendita Catastale con modalità differenti.
Invece, al Catasto Terreni, la Rendita Catastale è collegata al terreno e quindi alla particella catastale e si distingue in:
- reddito dominicale, attribuito al proprietario;
- reddito agrario, attribuito all’attività agricola.
La Rendita Catastale serve quindi:
- a calcolare il valore catastale dell’immobile
- a calcolare le imposte
- e a stimare tutte quelle che possono essere le spese.
Risulta quindi indispensabile richiedere una rendita catastale per calcolare il valore di un bene immobile e quindi la base imponibile su cui applicare le aliquote d’imposta.
Prendere atto della Rendita Catastale di un immobile è utile sia al proprietario di un’abitazione che ad un acquirente interessato all’acquisto dell’immobile il quale ha diritto di conoscere in anticipo quali saranno le spese che dovrà sostenere.
Rendita Catastale: i Due Elementi Principali
La Rendita Catastale funge da base imponibile per il calcolo di alcune imposte sugli immobili e viene essenzialmente definita da due particolari elementi:
- la consistenza dell’unità immobiliare e cioè la superficie dell’immobile, il numero di vani e la sua volumetria
- la tariffa d’estimo unitaria, si tratta di un valore numerico che fa riferimento al comune e alla zona in cui si trova ubicato il bene immobile.
Come Ottenere la Rendita Catastale di un Immobile
Sulla Visura Catastale è possibile ritrovare la rendita catastale che viene rilasciata a seguito di ricerche nell’archivio catale. Di solito, questa ricerca può partire da un immobile, in questo caso basteranno solo i dati identificativi che il catasto ha precedentemente assegnato all’immobile; o dal soggetto, quindi i dati anagrafici del proprietario dell’immobile; o dall’indirizzo, basterà quindi identificare l’immobile sulla mappa.
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