Descrizione
Tutto quello che devi sapere sulla Visura Catastale:
- Cos’è la Visura Catastale
- Le diverse tipologie di Visura Catastale
- Come leggere una Visura Catastale
- Differenza tra la Visura Catastale terreni e visura catastale immobile
- Come richiedere una Visura Catastale Online
Cos’è la Visura Catastale
La visura catastale è un documento, rilasciato dall’Agenzia del Territorio (Catasto), che contiene i dati principali di un immobile distinti in fabbricati o in terreni siti sul territorio nazionale. È fondamentale per conoscere i dati identificativi e reddituali degli immobile e serve per calcolare il valore catastale permettendo di terminare i tributi dovuti per via di imposte comunali come possono essere l’IMU e la TARI.
Si tratta di un documento che contiene elementi principali come i dati anagrafici degli intestatari dei beni, le mappe catastali o le planimetrie e tutti quelli che sono gli atti di aggiornamento catastale.
Esistono differenti tipologie di visure catastali, dipende dall’informazione ricercata, e si possono ottenere recandosi direttamente all’Agenzia delle Entrate competente o richiederla online sul nostro sito. Basterà compilare la richiesta online per ottenere una visura catastale scaricabile in pdf direttamente da casa.
Le diverse tipologie di Visura Catastale
Sono diverse le tipologie di visura catastale:
- Visura Catastale per soggetto o conosciuta anche come nominativa che contiene tutti i dati degli immobili che sono intestati ad un soggetto.
- Visura Catastale per immobile, che a differenza di quella per soggetto fa riferimento a un singolo immobile o terreno. Inoltre, questa specifica tipologia di visura può essere attuale o storica:
- attuale, con le informazioni aggiornate riguardante lo stato attuale dell’immobile o terreno
- storica, la cronistoria dell’unità immobiliare con le relative variazioni subite dalla stessa
- infine, Visura Catastale storica per soggetto che permette di ottenere i riferimenti catastali degli immobili che sono stati o che sono ancora oggi intestati al soggetto.
Come leggere una Visura Catastale
La visura catastale è suddivisa in diverse sezioni ognuna delle quali contiene specifici dati.
- Nella parte superiore è possibile identificare il tipo di visura. Sempre in alto, a destra, sono presenti la data e l’ora di evasione della richiesta e il numero della visura. Sono tutte informazioni fondamentali in quanto permettono di capire gli aggiornamenti del documento
- Di seguito, sono poi presenti i dati che sono stati compilati al momento della richiesta, quindi: il nome dell’intestatario con i rispettivi dati anagrafici, la provincia e il comune in cui si trova l’immobile o il terreno, se si tratta di una visura nominativa o storica per soggetto.
- Nella sezione successiva sarà poi possibile trovare altri dati relativi al catasto a cui appartiene il documento con la distinzione tra fabbricati e terreni.
La parte più importante della visura catastale è quella contenente i dati identificativi dell’immobile:
- la sezione urbana, in cui si fa riferimento alla zona censuaria in cui negli anni è stato o era suddiviso il territorio comunale per motivi urbanistici;
- la particella o mappale, consiste in un numero che serve per identificare all’interno del comune il singolo terreno o immobile con la relativa area di pertinenza;
- il foglio e quindi l’unità territoriale di suddivisione nella quale viene sezionato ogni comune italiano dal punto di vista catastale;
- il subalterno e cioè la singola unità immobiliare esistente sulla particella.
In successione, ci sono i dati di classamento che includono:
- la zona censuaria, attribuita dal catasto mediante una suddivisione dei comuni in zone basate sul loro valore economico;
- la micro-zona o conosciuta come la sottozona della zona censuaria che non è sempre presente nella visura;
- la categoria catastale dove viene indicata la tipologia e la destinazione d’uso di una singola unità immobiliare:
- Negozi, magazzini e rimesse rientrano nella categoria C
- mentre, abitazioni e uffici nella A
- la classe che fa riferimento al grado di produttività della singola unità e viene calcolato su una scala da 1 a 5 dove 5 è il valore più alto;
- la consistenza, o meglio la dimensione dell’unità immobiliare che può essere misurata in vani catastali o in metri quadrati
- la superficie catastale che indica i metri quadri dell’immobile con eventuali riferimenti ai locali commerciali, ai posti auto e viene suddivisa in superficie totale escluse le aree scoperte come i balconi, i terrazzi ecc. Di fatto, coincide con la superficie calpestabile;
- infine, la rendita catastale, cioè il valore espresso in euro con cui vengono poi calcolate le tasse.
Nella visura catastale sono presenti anche le informazioni relative all’origine della proprietà. Nell’opinione comune la proprietà può essere trasferita solo per compravendita, ma non è così, può essere anche per successione, sia essa testamentaria o legittima, o per donazione. Quando si decide di comprare un immobile, questa informazione è utile in quanto permette di conoscere tutte quelle che sono le dinamiche che regolano la vendita e l’acquisto.
Differenza tra la visura catastale terreni e visura catastale immobile
Tutte le informazioni elencate fino a questo momento fanno riferimento alla visura catastale per immobili e fabbricati, la sostanziale differenza riguardante la visura catastale per terreni sta di fatto che in questa specifica tipologia la superficie non viene indicata in metri quadro bensì in ettari (Ha), Are (A) e centiare (Ca). Altro elemento differente differente riguarda i dati catastali in cui non vengono mai indicati i subalterni in quanto i terreni si possono individuare solamente attraverso la particella e il foglio.
Una caratteristica fondamentale delle visure catastali per terreni riguarda inoltre la distinzione tra il reddito dominicale e quello agrario, e cioè:
- il reddito agrario identifica il guadagno fondiario medio dei terreni imputabili alle imprese;
- il reddito dominicale invece, è il valore economico che il Catasto attribuisce all’esercizio delle attività agricole e al suo proprietario.
Come richiedere una visura catastale online
Per richiedere la tua visura catastale online, basterà compilare il form con tutti i dati richiesti. Il processo è quasi immediato e non necessita di recarsi fisicamente presso degli uffici fisici. La riceverai direttamente sulla tua mail in formato pdf.
