Descrizione
NB: per le visure catastali di Trento e Bolzano segui questo il link
- Visura Ipotecaria: Cos’è
- Tipologie di Visure Ipotecarie
- Quali dati si possono trovare in una Visura Ipotecaria
- La differenza tra Visura Ipotecaria e Catastale
- Come richiedere una Visura Ipotecaria Online
Visura Ipotecaria: Cos’è
La visura ipotecaria è un documento conservato presso la Conservatoria dei Registri immobiliari che consente di stabilire se un soggetto giuridico è titolare di un diritto di proprietà su un bene immobile. La visura ipotecaria permette di stabilire se l’immobile in questione è gravato da vincoli di ipoteche o altro.
Il suddetto documento è conservato dalla Conservatoria che ha sede provinciale.
Tipologie di Visure Ipotecarie
Le visure ipotecarie o ipocatastali sono di due tipi:
- Visure Ipocatastali su persone, che contengono dati inerenti i beni in possesso del soggetto in questione
- Visure Immobiliari sugli immobili, documenti solitamente richiesti prima di acquistare o vendere un bene.
Nello specifico si può dedurre che:
- per soggetto, si ha la possibilità di conoscere tutte le proprietà immobiliari di una persona, fisica o giuridica.
- per immobile, permette di avere un quadro generale di tutte le informazioni riguardanti la proprietà del singolo bene. Bisogna tenere in considerazione che per poter effettuare una visura ipotecaria per immobile, è necessario disporre delle informazioni riguardanti il comune, il catasto, la sezione urbana, il foglio mappale e la particella.
- per nota ipotecaria. In questo specifico caso, la visura ipotecaria, viene richiesta per poter acquisire dati su uno specifico atto registrato alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di riferimento.
Quali dati si possono trovare in una Visura Ipotecaria
Come accennato nel paragrafo precedente, la visura ipotecaria contiene dati concernenti i diritti gravanti sui beni. In essa sono quindi indicati gravami, ma non solo. Altre informazioni che è possibile ritrovare in una visura ipotecaria sono:
- l’ubicazione precisa dell’immobile;
- l’atto pubblico di provenienza;
- la quota di proprietà;
- la descrizione catastale dell’immobile;
- le iscrizioni
- le trascrizioni come passaggi di proprietà, successioni, donazioni, locazioni ecc.
- e le annotazioni.
Si tratta di un documento con carattere probatorio e quindi valore giuridico. In quanto tale può essere utilizzato in sede di controversie per individuare il patrimonio confiscabile di un soggetto.
La differenza tra Visura Ipotecaria e Catastale
La visura ipotecaria e la visura catastale sono due tipi di documenti differenti. Si distinguono infatti, sia per i dati forniti che per le finalità d’uso.
Ambo i documenti sono essenziali al fine di ottenere informazioni circa i beni immobili, ma, mentre per la visura ipotecaria è necessaria una richiesta alla Conservatoria o comunque ad un notaio; la visura catastale si può richiedere al Catasto.
Inoltre, le informazioni di una visura coincidono con i dati aggiornati di un immobile, come foglio mappale, particella, subalterni, rendita catastale, informazioni relative alla corretta ubicazione e le modifiche urbanistiche effettuate nel corso del tempo.
Le due tipologie di visura, oltre a contenere dei dati differenti, si possono distinguere anche dal punto di vista probatorio, questo perché le indagini catastali non possono essere effettuate in sede giuridica. Determinano però, la rendita di un immobili, calcolano i tributi dovuti in fase di acquisto o vendita del bene.
La visura ipotecaria invece, viene richiesta in sede giudiziaria, ma anche in tutti i casi in cui sono richiesti documenti con carattere probatorio.
Come richiedere una Visura Ipotecaria Online
La visura ipotecaria può essere richiesta da qualsiasi soggetto, è necessario però che abbiano a disposizione le informazioni riguardanti il comune, la tipologia del bene, la sezione urbana, il foglio mappale e la particella.
Si può decidere di richiedere la visura ipotecaria, o recandosi fisicamente presso gli uffici della Conservatoria, oppure online sul nostro sito Catastofast.
L’unica cosa da fare è sederci davanti al proprio pc. Basterà compilare la richiesta online e riceverai la tua visura ipotecaria direttamente sulla tua mail in formato PDF.
